日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
买房小贴士：二手房交易形式不同税费亦有别
二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、 正常过户
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税衢州哪家医院治癫痫病最好，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅癫痫病治疗医院排名。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4东营癫痫医院哪家最好.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
(本报记者 焦小超)
